2014年，房地产市场(chang)不再是继续(xu)2013年的辉煌，而是突(tu)发转(zhuan)向，房市悲观情绪蔓延(yan)。房地产调控也不再针(zhen)对于房价，而是转(zhuan)向强调政府在增加住房供给的责任和市场(chang)化(hua)改(gai)革(ge)中的经济功能。那么与(yu)中国经济息息相关的房地产市场(chang)，究竟是会泡沫(mo)破裂，促使(shi)宏(hong)观经济硬(ying)着陆，还(huai)是会继续(xu)发展?与(yu)房地产行业息息相关的石材行业又该(gai)如何(he)抉择?
 
　　一、中國房地產形勢(shi)沒有想象的那麼差(cha)，也沒有想象的那麼樂觀
 
　　一个最近的热词“库存”，各种信(xin)息表达库存多为28个月。28个月之后呢，当然不会是人人有房住，大(da)庇(bi)天下寒士俱欢(huan)颜的共产主义不会这么早实现，还(huai)有更(geng)多的人想换(huan)个排场(chang)房子，中国当代人的价值观就是价格(ge)观。当然，随着反腐和房产税的持续(xu)升温，投资客、官僚、新地主释(shi)放(fang)的房源会不断地转(zhuan)化(hua)到市场(chang)上。也许这个阶段会持续(xu)1-2年，挂(gua)个牌子就开(kai)发房地产的公司，该(gai)收手的也就收手了，相信(xin)中国房地产会逐步进(jin)入了稳定发展期(qi)，这个泡沫(mo)不再吹的话，也就不会破，只不过利益(yi)集团(tuan)的在多年从(cong)中牟取暴(bao)利后仍然在寻找(zhao)新的机(ji)会，执政党当然也不愿意(yi)看到在泡沫(mo)吹破之时一地鸡(ji)毛，总会拿点主意(yi)的，毕竟利益(yi)集团(tuan)掇取的利益(yi)已经可以富甲天下了。
 
　　至于房价，杭州最近的“限降令”说明降房价“伤不起”，买到高房价的房主都来闹(nao)事成何(he)体统。银行行长也会不高兴，我们是社(she)会主义社(she)会，不是万(wan)恶的资本主义，美(mei)国的次(ci)贷危机(ji)不能在中国上演，房价降了，房主都不要房子不还(huai)贷，银行不就成了房行了吗。再说，中国几大(da)国有银行是世(shi)界50强企业，这还(huai)有个国际声誉问题。
 
　　二、未來石材礦山關停的速度會大(da)於房地產發展減緩(huan)的速度
 
　　竭泽而渔，是中国大(da)部分地区的发展模式。过去的二十(shi)年，以房地产为道(dao)具的演出演了二十(shi)年，有人赚足了门票(piao)钱，有人花钱买了高价门票(piao)，有人炒(chao)了门票(piao)赚了钱，有人被送了门票(piao)，有人被舞台占(zhan)用(yong)置换(huan)成了门票(piao)，但是可以肯定的是，制造这个道(dao)具用(yong)的是全民、集体所(suo)有制下的资源，牺牲的是土地、空气、水源、食品。我们相信(xin)党和政府，破坏性(xing)的开(kai)发，总会有所(suo)遏制的，不可能让所(suo)有的石材矿山都变成“平顶山”。从(cong)最近东南(nan)沿海矿山的关闭可见一斑(ban)，问题的关键(jian)是，全国还(huai)有很多地方，没有这些矿山等开(kai)采带来的收入，日子就很不好(hao)过了。我们所(suo)能了解到的政策是国家石材矿山资源的供应，未来以西北部为主，未来有多长，到时候(hou)就知道(dao)了。
 
　　三、房地產不是石材企業唯一的風向標
 
　　地板砖(zhuan)和石材的销售量比例(li)为10:1，如果为10:2，全国石材企业就会增加万(wan)亿产值;家庭装修石材占(zhan)的比例(li)仍然很低;日本、韩国自(zi)己(ji)的石头是舍(she)不得开(kai)的，对中国石材需(xu)求(qiu)量仍然很大(da);中西亚国家衣(yi)来伸手的日子过惯了，不会去做这种微(wei)利的辛(xin)苦行业。建筑质量的提(ti)升，会大(da)大(da)提(ti)高石材需(xu)求(qiu)量，黄(huang)浦江(jiang)边的万(wan)国建筑到现在仍然为高端建筑的博览会，中国大(da)部分地区的外(wai)墙涂料效(xiao)果，在10年后你会怎么看呢。
 
　　四、占(zhan)有能長期(qi)供應的優質資源，仍然是石材企業的立(li)足之本
 
　　不管怎么说，石材企业就是个资源型企业，做出的产品没有发生(sheng)化(hua)学(xue)变化(hua)，老(lao)师(shi)说叫(jiao)物(wu)理变化(hua)。这个和汽车等行业完全不一样，你看到过汽车按重量卖的吗?但是采矿许可证石材的储量就是按立(li)方或者吨计量的。中国的利益(yi)集团(tuan)，也是在围(wei)绕(rao)着资源做文章，煤炭、矿山、水利、电力、土地、运输等等，石材产业何(he)尝(chang)不是如此呢?很多专家大(da)会上讲要提(ti)升加工能力，石材这个产品，加工能力是很容易实现和模仿的，不是造核(he)武器，唯独(du)万(wan)亿年长成的矿山，挖一寸(cun)少一寸(cun)。
 
　　五、洗牌是必然的
 
　　中国老(lao)百姓被假(jia)货吓聪明了，中国的产品假(jia)的不狠、用(yong)的狠的就是品牌产品了。从(cong)方便面到饮用(yong)水，剩下那几家。石材产品也是如此，消(xiao)费者终会选(xuan)择品种、质量、口碑、宣传相对好(hao)的产品，钱是可以多花一点的。
 
　　六、長鏈條(tiao)是石材企業的發展方向
 
　　联想集团(tuan)开(kai)始就是贴(tie)牌，后来组装，再后来收购生(sheng)产CPU的外(wai)国佬(lao)公司。矿山、加工厂、销售商、重点终端客户这个链条(tiao)中，能够面面俱到的，必然成为行业中的大(da)腕(wan)，自(zi)然也就财源滚滚。只在中间某些链条(tiao)发展的，风险就比较大(da)。
 
　　七、不懂(dong)得做品牌的企業是沒有發展前景的
 
　　什么是品牌，通俗的说，就是知道(dao)的人多。口碑好(hao)就是好(hao)品牌，口碑差(cha)就是坏典型。石材产品的特殊(shu)性(xing)，注定在中央电视台广告作用(yong)也是有限的。石材是看得懂(dong)的产品，不是感冒(mao)通换(huan)个包装便是康泰克。必须开(kai)一部分直营(ying)店，作为企业的宣传窗口，可以稳定一大(da)部分市场(chang)，毕竟这年头要靠自(zi)己(ji)吹啊，有个地方和客户喝喝茶、聊聊天还(huai)是必须的，如果再有几个能言善语的丽人公关就更(geng)好(hao)了，顺便作为市场(chang)信(xin)息的采集窗口，对代理或经销商反馈的信(xin)息就容易判断了。